文章开头，我们来说一个很有意思的结论：
美国房产公司Zillow就做过一个很有意思的研究，他们得出的结论是——
“房价每上升10%，生育率就下降1.5%。”
这对当下的我们，也有借鉴意义。
年，计划生育正式成为国策；40年后，不仅二孩放开，连三孩都放开了。
但年轻人似乎完全无动于衷，他们只想躺平，甚至还发明一个词——
这些自嘲式的话语，以一种含蓄的方式，表达了年轻人的不安与隐隐的期待——
一个位网友曾半调侃式地提议——
政策调整一下，保证大多数家庭积极生出第三胎，而且恨不得二年完成。政策规定：一户家庭出生第三胎后，每个娃一次性补贴最少30万及其它惠民待遇，共计90万，以后结婚每个娃补贴房30平方，从幼儿园到高三免费教育。
显而易见，当住房、教育、医疗这“三座大山”被掀翻之日，也就是人们欢欢喜喜生三胎之时！
这一点，中国也不例外。
之前开放“二胎”政策，对房地产的影响可以概括为两方面：
改善型住房需求的增大。
学区房房价节节攀升，一度高不可攀。
这次三胎的开放，又会对房地产市场产生怎样的影响呢？
我们尝试总结了以下几点，如有不妥，欢迎指正：
1：未来学区房拼抢依旧激烈，对于三胎家庭来说，相当于每人只花费学区房的一三分之一价格。未来学区房名额的争夺将更加激烈，部分优质学区入学难度增加。
虽然已有部分地区开始实行“教师轮岗制”、“二手房指导价”等政策来稳住一骑绝尘的学区房房价，但整体调控效果如何，还需要让子弹飞一会。
2：4-5居室大面积户型的需求增加，但比例有限，毕竟4-5居新建商品房大部分已经是豪宅，有钱人该咋咋地。
3：中端物业市场，有望上升。以宁波为例，影响 的有望是3-4居的商品房，需求或将明显上涨。
4：一二线土地市场地王继续频繁出现，无论是”双限“还是”双集中“政策，地价似乎不受政策的压制，依然持续冲高。房产市场虽已显现出下调趋势，但对于一二线城市来说，局势或因三胎的开放而再度扭转。
5：马太效应，因为财富人群买房增加，反而使得刚需买房难度增加，特别是学区房，核心城区房产。
6：套均面积会有明显增加，未来3+1、4+1户型会是主流.
7：一线城市生不起，三四线城市基建相对落后，政策相对滞后，管理相对宽松，或将导致未来新一线城市与二线城市人口或将大量流入，需求会有增加。房价断层更加明显。
8：房地产是个玄学，或许三胎对它的影响没那么大……
简单的总结一下：国家不允许躺平，但人口红利已经进入末期，但10-20年内，大城市聚集的趋势不会变，对于房地产来说，核心区域资产和优质学区房，依旧市稀缺资源。多胎化政策的放松是否会继续助推这些资产价格上行，我们拭目以待。
三胎KPI，你完成了多少？
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